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Verwaltung - Vermittlung - Maklern

Der Eisberg an Aufgaben eines Verwalters

Das Aufgabenspektrum eines Verwalters ist unglaublich vielfältig - und wird doch auf den ersten Blick nicht als solches wahrgenommen.
Mann kann es sich bildlich in etwa wie ein Eisberg vorstellen. Hier lauert jedoch die Gefahr für Eigentümer und Mieter,
anzuecken (z.B. in einem Rechtsstreit),
in Schieflage zu geraten (z.B. finanzielle Einbußen hinnehmen zu Müssen),
oder gar unterzugehen (z.B. Zahlungsunfähigkeit oder Enteignung).

Ein professioneller Verwalter versteht es, Gefahren für seine Kunden zu vermeiden oder sogar zu umschiffen.

Sichtbar - Über dem Meeresspiegel:


  • Wirtschaftsplan
  • Hausgeldabrrechnung
  • Eigentümerversammlung
  • Protokoll
  • Rundschreiben
  • Aushänge
[Eisberg-Bild]

Unsichtbar - Unter dem Meeresspiegel:


  • Buchhaltung:
    • Bankwesen
    • Forderungen/Verbindlichkeiten/Mahnwesen
    • Hausgelder/Sonderumlagen
  • Verwaltungswissen:
    • Versammlungen/Beschlüsse/Protokolle
    • Objektbegehungen
    • Architekten-/Handwerkerbesprechungen
    • Vertragsfragen
    • Versicherungen
  • Technikwissen:
    • Mängel feststellen
    • Funktionsweisen kennen
    • Instandsetzungsmaßnahmen beurteilen
    • Gebäudeenergietechnik
  • Rechtswissen:
    • Gesetze/Vorderungen
    • Rechtsprechung
    • Formen und Fristen
    • Verfahrensvorschriften
  • Umgang mit Menschen/Psychologie:
    • Einfühlungsvermögen
    • Verhandlungsgeschick
    • Konfliktstrategie

Verwaltung

Das Verwalten einer Immobilie ist kein Geschäft für Laien:
Seriöse Hausverwalter müssen über ein breites und fundiertes Wissen sowie langjährige Erfahrung im kaufmännischen sowie technischen Bereich verfügen.
Denn sie verwalten das Vermögen ihrer Kunden.

Immobilien sind wertvolles Kapital und eine sichere Altersversorgung - wenn sie entsprechend verwaltet und betreut werden.

Die Verwaltung ist unser Kerngebiet.
Wir können auf über 20 Jahre Erfahrung zurückgreifen und sind deshalb Ihr idealer Partner für die Verwaltung Ihrer Immobilie.

Vermietung

Sie suchen einen neuen Mieter?

Gerne übernehmen wir für Sie die oftmals zeitraubende Suche nach dem Interessenten, der Ihrem Anforforungsprofil entspricht.
Unser erfahrenes Team ist in Ihrem Sinne an einer sicheren und langfristigen Vermietung interessiert.

Selbstverständlich organisieren wir Besichtigungstermiene und prüfen die Bonität der Interessenten.
Wenn sie Ihre Wahl getroffen haben, kümmern wir uns um die Ausarbeitung und den Abschluss des Mietvertrages.
Die Wohnungsübergabe erfolgt mit schriftlicher Protokollierung.

Verkauf

Wenn Sie als Kunde unserer Hausverwaltung mit dem Gedanken spielen, Ihre Immobilie zu verkaufen, bietet sich eine Vermittlung über die Haus- und Immobilienverwaltung Kujadt & Fuchs an.
Wir sind mit Ihrem Objekt schließlich bestens vertraut und haben alle notwendigen Unterlagen in unserem Büro. Auf Wunsch ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie.
In diesem Bereich arbeiten wir mit qualifizierten Partner zusammen.

Durch eine breit gestreute Vermarktungsstrategie in Print und online sowie die Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen weden wir in Bälde den passenden Käufer finden.
Mit einem aussagekräftigen Exposé und unserem Vermarktungstalent im persönlichen Gespräch, wissen wir die Neugier von Interessenten zu wecken.
Selbstverständlich können Sie auch als Neukunde von unserer Jahrzentelangen Erfahrung profitieren.

Wir beraten kompetent - vom ersten Informationsgespräch
bis zum erfolgreichen Verkauf ihrer Immobilie.